Когда «физику» придется заплатить НДС?

Факт отсутствия регистрации в качестве ИП никак не влияет на налоговые претензии. В итоге даже если человек честно платил 13% НДФЛ, ему поверх этого насчитывают 20% НДС.

Причем, если бы гражданин зарегистрировался в качестве ИП и применил УСН (6% с дохода) то он не только бы не платил НДС, но и не платил бы также 13% НДФЛ!

Согласно ст.143 НК РФ физические лица при реализации услуг в рамках непредпринимательской деятельности не относятся к плательщикам НДС. Однако, надо обратить внимание на определение предпринимательской деятельности. Налогоплательщики, как правило, считают, что раз они не регистрировали ИП, то и никакой предпринимательской деятельности не вели. А налоговый орган считает по-другому.

Каковы доводы налогового органа, считающего деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений предпринимательской?

• Нежилые помещения предназначены для коммерческого использования и не предназначены для использования в личных нуждах.
• Целью предоставления помещений в аренду является систематическое и длительное извлечение прибыли.
• Об устойчивости связей свидетельствует постоянство в выборе контрагентов при заключении договоров аренды.
• Деятельность по сдаче помещений в аренду осуществляется на свой риск.
• Арендодатель оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией имущества, коммунальные платежи, ремонт, что свидетельствует о наличии в деятельности физлица экономической деятельности.
• Арендодатель несет риск случайной гибели имущества как собственник, а также риски в случае изменения экономической ситуации.
• Отсутствие регистрации в качестве ИП не опровергает фактическое ведение предпринимательской деятельности.

Таким образом, те, кто продолжают сдавать коммерческую недвижимость в статусе физического лица, сильно рискуют доначислением НДС.