Информация о правоприменительной практике, касающейся квалификации недвижимого имущества, в том числе в целях исчисления налога на имущество

ФНС рекомендует руководствоваться позицией ВС РФ, согласно которой объект относится к недвижимости в силу своих природных свойств либо в силу закона. Причем регистрация прав не считается обязательным условием признания имущества недвижимым. Так налоговики говорили и раньше.
Для решения вопроса нужно исследовать запись в ЕГРН, а при ее отсутствии – документы, которые подтверждают прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения. Это могут быть:

• документы техучета или технической инвентаризации;
• разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, если они необходимы;
• проектная документация;
• заключения экспертизы.

Отдельные объекты
Помимо общего правила налоговики упомянули ряд споров, дошедших до суда. Полагаем, что подход судов проверяющие возьмут на вооружение. Это касается, например, следующего движимого имущества:
• высокостеллажные конструкции (имущество является технологическим оборудованием и может быть демонтировано);
• выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный (несмотря на то что такое имущество соответствует понятию «сооружение», оно может быть демонтировано и перенесено на другое место);
• установленные на судне рыбная фабрика, холодильное оборудование, упаковочный комплекс, гидролокатор (судно и оборудование имеют разное назначение и сроки полезного использования).
Недвижимостью считается в том числе:
• оборудование тепловой электростанции, а именно система кондиционирования главного корпуса, общеплощадочные сооружения, водогрейный котел и бак аварийного слива (это составные части электростанции);
• оборудование котельной (без него специализированное здание и помещение не может полноценно функционировать).
Кроме того, налоговики напомнили о некоторых судебных решениях, которые уже направляли для учета в работе. Речь идет о спорах, касающихся:
• ограждения;
• технологического трубопровода;
• палубных кранов;
• трансформаторной подстанции;
• производственной линии в отдельном здании.

Неотделимые улучшения арендованного имущества
ФНС также обратила внимание на решение суда, по которому неотделимые улучшения, внесенные в арендованное имущество, признали недвижимостью, поскольку они:
• носили капитальный характер;
• повлекли изменение служебного (функционального) назначения недвижимости;
• фактически увеличили площадь здания;
• не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.
Арендатор учитывает такие капитальные вложения как основные средства, значит, они считаются недвижимым имуществом.